金九银十已经接近尾声，但是新政带来的市场的热度，仍足够火爆。综合住建局及市场相关数据：房地产新政实施以来（截至10月21日），全市一手住宅认购量7680套，比9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。其中，10月份（截至10月21日），全市一手住宅网签6300套、67.26万平方米。这一数字相比9月全月一手住宅网签5164套、56.03万平方米，增长22.0%和19.47%；相比去年同期（去年10月1日-10月21日）的4323套、47.88万平方米，增长45.73%和40.48%。可以看出，广州的楼市复苏明显，而其中竞争最激烈、热度最高的，当属老黄埔板块。有多激烈呢，以大沙东地铁站为中心，1公里半径内汇聚了中建未来方洲、保利中央公馆、富力富颐华庭、中鼎书院上城、万科城市之光五个楼盘，再加上中建海丝城、华润黄埔润府，形成了“七盘争霸”局面。对了，这还没有算上预计11月份面世的珠江村项目。抢先起跑，片区最小南向三房有新意进入10月，争霸赛中的中建未来方洲在中旬率先开盘了，推出了79方142方的三四房，开盘价格主要在3.5-4.6万/㎡，总共销售335套，首开销售业绩预超过13亿元，正式在老黄埔发起冲击。来看看项目具体情况：距离目距离5号线文冲站和13号线双岗站都很近，其中首开组团距离13号线双岗站约500米，步行只需7分钟，交通比较便利，而且其79方小户型，是片区最小的南向地铁三房，比较有吸引力。整个项目220万㎡，集创新办公、生态住宅、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长7大业态为一体，是个典型的大城楼盘，在未来的一段时间里会持续在市场上听到这个项目。加入战斗，华润新盘准备样板房开放而在今天，老黄埔另一个热门楼盘华润开放样板房，正式全副武装加入“黄埔争霸赛”先来看看华润项目情况，项目距离5号线、7号线大沙东站300-400米，步行大约6分钟即可到达。项目用地面积14.6万平，总建筑面积约 26.2万平方米。首开的8#地块，位于黄埔东路与丰乐中路的交汇处，马路对面就是三甲医院，旁边是复建的商业，还有楼盘自身规划的3层底商。除此之外，距离小学、幼儿园都相当近，整体配套算是比较齐全。值得一提的是，86㎡的户型三房两卫，带主套的四开间朝南，还带了270度转角大飘窗，也是比较有亮点。竞争激烈，老黄埔最佳置业时机已来？老黄埔作为靠近珠金琶的一个板块，无论是交通还是地段价值是不言而喻的，但是新房的持续供应，也会让房企感受到压力。在老黄埔的多个售楼盘中，万科城市之光仅剩个位数的货量，暂且不谈，保利中央公馆还剩有1300多套，预计可卖1-2年，中鼎书院上城，剩余800套左右，而未来方洲，总套数5000多，是个十足的巨无霸。准备上市的珠江村旧改，预计融资区也有1500套。注重大盘氛围，可以看中建未来方洲，注重产品舒适度，可以考虑华润黄埔润府，想要一线江景，可以看珠江村旧改，老黄埔各盘，各有各的优势。所以，在老黄埔核心区购房，选择相对多，这也倒逼开发商会提升项目品质、推出更多实惠的房源，置业老黄埔的最佳时机可能就在现在。若群满员，请加客服号：kfykfh，备注“入群”房产广州站回复“楼盘名”查热盘 | 回复“房票”查资格回复“公积金”查明细 | 回复“房价”查报价

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